Natječaj za davanje u zakup slobodnih poslovnih prostora

Na temelju članka 3. točke 5. Odluke o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora (“Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 11/12, 50/12, 39/13, 5/14, 32/14, 34/15, 26/16, 35/17, 7/19, 22/19-ispr., 23/19, 3/20, 6/20, 18/20, 22/20, 38/20, 42/20, i 23/21) Grad Opatija raspisuje

 

                                   N A T J E Č A J

     ZA DAVANJE U ZAKUP SLOBODNIH POSLOVNIH PROSTORA

 

Predmet zakupa jesu:

  1. Poslovni prostor u Opatiji, na adresi N. Tesle 1., koji se nalazi na I. katu nekretnine označene kao kč. 414 upisane u zk.ul.br. 2196 k.o. Opatija Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4).

Poslovni prostor sastoji se tri prostorije, prijamnog ureda arhive, dva wc-a, čajne kuhinje, lođe i balkona, ukupne površine 93,40 m2:

  • stanje prostora: uređen poslovni prostor,
  • energetski razred: C,
  • namjena: djelatnost srednjoškolskog obrazovanja u statusu škole kandidata ili autoriziranog Internacional baccalaureate škole (IB škola),
  • početni iznos mjesečne zakupnine: 829,95 € uvećano za iznos PDV-a,
  • trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: u poslovnom prostoru potrebno je izvesti radove na zamjeni vanjske stolarije u dogovoru s zakupodavcem, a koji radovi će se izvesti naknadno po stupanju zakupnika u posjed poslovnog prostora.

U prostoru se nalaze pokretnine, garderobni ormar i ormari za odlaganje, prodajni pult. Sanitarni čvorovi su opremljeni potrebnom sanitarnom opremom.  Budući zakupnik preuzet će poslovni prostor sa zatečenim pokretnima u prostoru.

  1. Poslovni prostor u Opatiji, na adresi V. C. Emina 5., koji se nalazi u suterenu nekretnine označene kao kč. 360/2 upisane u zk.ul.br. 601 k.o. Opatija, 1. Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1).

Poslovni prostor sastoji se od tri poslovne prostorije i sanitarnog čvora ukupne zatvorene površine 41,10 m2:

  • stanje prostora: uređen poslovni prostor,
  • energetski razred: D,
  • namjena: djelatnost obrtničkih i osobnih usluga – kozmetičkog salona
  • početni iznos mjesečne zakupnine od 257,52 € uvećano za iznos PDV-a,
  • trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: Grad Opatija pokrenuo je radove sanacije unutarnjih zidova, procjenjuje se završetak radova do kraja travnja 2026.

  1. Poslovni prostor u Opatiji, na adresi M. Tita 93., koji se nalazi u nekretnini označenoj kao kč. 388., upisan u zk.ul.br. 124, k.o. Opatija.

Poslovni prostor sastoji se od prodajnog prostora s izlogom i pripadajućim spremištem unutar prostora, ukupne površine 26,30 m2.

  • stanje prostora: uređen poslovni prostor,
  • energetski razred: D,
  • namjena: djelatnost trgovine umjetnina (murano stakla, staklene figure, čaše, šalice i drugog sličnog umjetničkog asortimana) te luksuznih parfema
  • početni iznos mjesečne zakupnine: 350,55 € uvećano za iznos PDV-a,
  • trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: u poslovnom prostoru nalaze se pokretnine – prodajne police, prodani pul i komoda i ostali sitni inventar. Poslovni prostor nije opremljen sanitarnim čvorom,  nema priključak vode niti odvodne instalacije.

  1. Poslovni prostor u Opatiji, na adresi M. Tita 66/2, u prizemlju nekretnine označene kao kč. 1453, upisane u zk.ul.br. 1353 k.o. Volosko, suvlasnički dio: 1. Suvlasnički dio: 462/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1).

Poslovni prostor sastoji se od tri prodajna prostora, tri ureda, tri hodnika, garderobe, tri wc-a, tuša, predprostora, skladišta i spremišta sveukupno neto korisne površine 258,47 m2 i pripatka natkrivenog ulaza ukupne neto korisne površine 17,86 m2, sveukupne korisne površine 276,33 m2:

  • stanje prostora: uređen poslovni prostor,
  • energetski razred: C,
  • namjena: djelatnost specijalizirane trgovine na malo medicinskim proizvodima što uključuje i isporuku ortopetskih i drugih pomagala pacijentima, pružanje nutricionističkih savjeta, organizaciju seminara i stručnih predavanja vezano uz probleme dijabetesa, inkontencije, primjenu vitamina i organizacije ciljanih vježbi pod stručnim vodstvom,
  • početni iznos mjesečne zakupnine: 2.455,47 € uvećano za iznos PDV-a (napomena: korigiran pogrešno unesen iznos 23. 3. 2026.)
  • trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: poslovni prostor nije slobodan od osoba i stvari, u istom se nalaze pokretnine – i za vrijeme trajanja natječajnog postupka u poslovnom prostoru obavlja se djelatnost postojećeg posjednika. U dijelu prostora potrebno je izvesti radove uređenja, soboslikarske radove i uređenje unutarnjih zidova.

Grad Opatija će najkasnije u roku od 60 dana od dana zaključenja natječajnog postupka u slučaju odabira najpovoljnijeg ponuditelja osigurati posjed prostora slobodnog od osoba i stvari.

PONUDE MORAJU SADRŽAVATI: 

  1. Osnovne podatke o ponuditeljima:
    • za ponuditelja fizičke osobe (ime i prezime ponuđača, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj ponuđač daje suglasnost na obradu i objavljivanje osobnih podataka u svrhu natječajnog postupka)

Izjava o zaštiti osobnih podataka dostupna na službenoj stranici Grada Opatije https://opatija.hr/obrasci/.

  • obvezu dostave podatka o pravnoj osobi (tvrtka i sjedište, osobni identifikacijski broj (OIB), ime i prezime zakonskog zastupnika ponuditelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB).

Napomena: sukladno čl. 2. st. 2., Zakona o odgoju i obrazovanju u osnovnoj i srednjoj školi (“Narodne novine” br. 87/08., 86/09., 92/10., 105/10., 90/11., 5/12., 16/12., 86/12., 126/12. – službeni pročišćeni tekst, 94/13., 152/14., 7/17., 68/18., 98/19., 64/20., 133/20., 151/22., 155/23., 156/23.) djelatnost srednjoškolskog odgoja i obrazovanja obavljaju srednje škole, učenički domovi i druge javne ustanove, temeljem uvjeta propisanih tim Zakonom.

  1. podatke o dosadašnjem radu ponuditelja,
  2. dokaze da natjecatelj ispunjava uvjete za obavljanje djelatnosti koja je određena kao namjena poslovnog prostora.

Uz dokaze iz toč. 3., dodatno i:

3.1. za poslovni prostor pod rb. 1. potrebno je dostaviti Rješenje i/ili odobrenje nadležnog ministarstva za obavljanje djelatnosti srednjoškolskog odgoja i obrazovanja, rješenje o početku rada i sl.) i dokaz kojim dokazuje status kandidata ili autorizirane Internacional Baccalaureate škole (IB škole),

3.2. za poslovni prostor pod rb. 3., potrebno je dostaviti dokaze (originale ili ovjerene preslike) kojima dokazuju mogućnost ponude i prodaje umjetnina koje su određene ovim javnim natječajem (primjerice potvrda kojom proizvođač potvrđuje da ponuditelj ima pravo ekskluzivne trgovine umjetnina, ugovor o distribuciji i/ili prodaji umjetnina, dokaz o autentičnosti umjetnina, ugovor o poslovnoj suradnji, ispravu o žigu robne marke izdanu od Državnog zavoda za intelektualno vlasništvo ukoliko se radi o vlastitoj proizvodnji umjetnina). U slučaju da su dokazi na stranom jeziku obvezan je prijevod ovlaštenog sudskog tumača.

3.3. za poslovni prostor pod rb. 4., potrebno je dostaviti dokaze poput preslike zaključenog Ugovora za HZZO kojim se dokazuje mogućnost isporuke pomagala pacijentima, u djelu utvrđene djelatnosti koja se ne odnosi na segment trgovine dokaze – izjava ponuditelja, preslike zaključenih ugovora s ovlaštenim partnerom ili preslike ugovora o radu za kvalificirano osoblje u dijelu i sl.

  1. izjavu ponuditelja da će najkasnije na dan potpisa ugovora o zakupu dostaviti Gradu Opatiji sredstva osiguranja propisana čl. 8.a Odluke o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora ovisno o visini godišnje ugovorene zakupnine s porezom na dodanu vrijednost i to za:
    • iznos godišnje ugovorene zakupnine s porezom na dodanu vrijednost u visini do 13.272,28 € bjanko zadužnicu/e zakupnika fizičke osobe odnosno zakupnika pravne osobe izdanu/e do iznosa koja/e pokriva/ju iznos ugovorene petogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, solemniziranu/e po javnom bilježniku,
    • iznos godišnje ugovorene zakupnine s porezom na dodanu vrijednost u visini od 13.272,28 € i više bjanko zadužnicu/e zakupnika fizičke osobe odnosno zakupnika pravne osobe izdanu/e do iznosa koja/e pokriva/ju iznos ugovorene petogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, solemniziranu/e po javnom bilježniku, uz dodatna sredstva osiguranja
      • bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini ugovorene šestomjesečne zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, s klauzulom »bez prigovora« odnosno »plativo na prvi poziv« koja vrijedi za razdoblje od 1 godine, uz obvezu zakupnika da najkasnije 30 dana prije isteka važeće bankarske garancije dostavi Gradu Opatiji novu bezuvjetnu bankarsku garanciju za svako sljedeće razdoblje za koje je garancija izdana sve do isteka roka na koji je Ugovor o zakupu sklopljen. U slučaju da zakupnik najkasnije 30 dana prije isteka važeće bankarske garancije ne dostavi Gradu Opatiji novu bankarsku garanciju za sljedeće razdoblje, Grad Opatija ovlašten je podnijeti zahtjev za plaćanje po izdanoj bankarskoj garanciji.
      • umjesto bankarske garancije zakupnik može ponuditi kao sredstvo osiguranja novčani polog u visini ugovorene tromjesečne zakupnine s porezom na dodanu vrijednost. Novčani polog zadržava se kao sredstvo osiguranja za cijelo vrijeme trajanja Ugovora o zakupu. Ukoliko zakupnik u roku od 30 dana od dospijeća ne podmiri dospjelu/e obvezu/e koje proizlazi/e iz zakupnog odnosa Grad Opatija ovlašten je dospjelu/e, a nepodmirenu/e obvezu/e naplatiti iz novačenog pologa. U tom slučaju zakupnik je dužan u roku od 8 dana od dostave Poziva za uplatu uplatiti novčani polog, odnosno traženi iznos, u protivnom se Ugovor o zakupu otkazuje.

Napomena: sredstva osiguranja ne dostavljaju se u natječajnom postupku već samo izjava ponuditelja.

  1. izjavu ponuditelja da je upoznat da je Grad Opatija ovlašten iz sredstva osiguranja iz toč. 4., podmiriti neplaćenu zakupninu kao i sve troškove njene naplate,
  2. izjavu ponuditelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora (“Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 11/12, 50/12, 39/13, 5/14, 32/14, 34/15, 26/16, 35/17, 7/19, 22/19-ispr., 23/19, 3/20, 6/20, 18/20, 22/20, 38/20, 42/20, i 23/21) te da je upoznat sa stanjem i opremljenošću zgrade koji se daje u zakup,
  3. izjavu ponuditelja da je upoznat da je poslovni prostor uređen te da preuzima poslovni prostor u viđenom stanju,
  4. izjavu ponuditelja da je upoznat da je dužan, ukoliko bude izabran najpovoljnijim ponuditeljem, predmet zakupa urediti u cijelosti i privesti ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku, bez prava na povrat ulaganja, da se odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstvo bez naloga (bez obzira da li će u prostor ulagati s ili bez suglasnosti zakupodavca). Ukoliko su radovi utvrđeni kao nužni radovi uređenja i obuhvaćenim Pravilnikom o određivanju minimalnih tehničkih uvjeta uređenja slobodnih poslovnih prostora u vlasništvu Grada Opatije („Službene novine Primorsko – goranske županije“ br. 8/07.), a što prethodno utvrđuje zakupodavac isti mogu biti predmetom priznavanja ulaganja uz obvezu prethodno zaključenja Ugovora o uređenju prostora u kojem će se detaljnije regulirati međusobna prava i obveze u pogledu priznavanja ulaganja. Vrijednost nužnih radova ne smije biti veća od visine 50%-tne zakupnine za razdoblje za koje je zaključen ugovor o zakupu.
  5. izjavu ponuditelja kojom se obvezuje da će, ako bude izabran najpovoljnijim ponuditeljem, sve radove uređenja prostora izvesti u skladu s pravilima struke i ishoditi sva odobrenja i suglasnosti neophodna za početak i obavljanje ugovorene djelatnosti u prostoru te da se odriče od prava potraživanja naknade štete ukoliko prostor ne udovolji uvjetima potrebnim za obavljanje ugovorene djelatnosti,
  6. opširan opis ponude, odnosno sadržaj i vrstu usluga koja će se pružati/obavljati u poslovnom prostoru,
  7. dokaz o uplati jamčevine (garantnog pologa) u visini jednostrukog iznosa početne mjesečne zakupnine uvećano za iznos PDV-a, a koji iznosi:
  • za poslovni prostor pod rb. 1. – 1.037,44 €,
  • za poslovni prostor pod rb. 2. – 321,90 €,
  • za poslovni prostor pod rb. 3. – 438,19 €,
  • za poslovni prostor pod rb. 4. – 3.069,33 €.

Izabrani ponuditelj gubi pravo na povrat jamčevine (garantnog pologa) u slučaju da ne zaključi ugovor o zakupu ili prilikom zaključenja ugovora ne pruži instrumente osiguranja propisane ovim natječajem. Po zaključenju ugovora o zakupu polog se zadržava kao instrument osiguranja plaćanja ugovorene zakupnine i drugih potraživanja Grada koja proizlaze iz ugovora o zakupu (tijekom trajanja ili po isteku ugovora o zakupu).

Jamčevina (garantni polog) uplaćuje se na račun Grada Opatije, IBAN: HR5723600001830200000 Proračun Grada Opatije, poziv na broj: HR68 9016- OIB za fizičke /pravne osobe.

  1. Potvrdu Porezne uprave o stanju duga po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Porezna uprava. Ponude onih ponuditelja koji po toj osnovi imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja, ili onih ponuditelja kojima je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, a ne pridržavaju se rokova plaćanja, neće se razmatrati

KRITERIJI ZA IZBOR NAJPOVOLJNIJE PONUDE:

– najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda, koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos ponuđene mjesečne zakupnine.

Predmet zakupa može se pogledati i izvršiti uvid u Zapisnik sa utvrđenim elementima kvalitete i opremljenosti prostora dana:

  1. ožujka 2026. (ponedjeljak) u sljedećim terminima:
    • za poslovni prostor pod rb. 1. – 9.30 – 9.45 sati,
    • za poslovni prostor pod rb. 3. – 9.45 – 10.00 sati,
    • za poslovni prostor pod rb. 2. – 10.05 – 10.20 sati,
    • za poslovni prostor pod rb. 4. – 10.25-10.40 sati.

DOSTAVLJANJE PONUDA:

Ponuda za natječaj podnosi se u pisanom obliku isključivo na propisanom obrascu koje zainteresirani natjecatelji mogu preuzeti u suterenu gradske uprave na adresi M. Tita 3., Opatija u uredovno radno vrijeme – od ponedjeljka do četvrtka od 9.00 do 14.00 sati, petkom do 11.00 sati i/ili službenim stranicama Grada Opatije > OBRASCI dostupno na https://opatija.hr/obrasci/ .

Odgovornost za ispravnost ponude isključivo je na ponuditelju.

Pisane ponude sa svim prilozima podnose se preporučeno putem pošte ili osobnom predajom u uredovno radno vrijeme pisarnice Grada Opatije, od ponedjeljka do četvrtka od 9.00 do 14.00 sati, petkom do 11.00 sati – u zatvorenoj koverti na adresu:

Grad Opatija, M. Tita 3, Opatija, sa naznakom “ZA NATJEČAJ – POSLOVNI PROSTOR U OPATIJI, s naznakom rednog broja poslovnog prostora – NE OTVARATI” najkasnije u roku od 15 dana računajući od dana objave natječaja.

Ponude onih ponuditelja koje budu zaprimljene nakon naprijed utvrđenog roka neće biti razmatrane u postupku javnog natječaja.

Javno otvaranje ponuda održati će se  dana 7. travnja 2026. (utorak) u 9.30 sati u zgradi Grada Opatije – vijećnica, M. Tita 3., Opatija.

Zakupnik je dužan započeti obavljati djelatnost u poslovnom prostoru u sljedećim rokovima računajući od dana primopredaje poslovnog prostora u posjed zakupniku:

  • za poslovni prostor pod rb. 1., najkasnije do 30. rujna 2026.
  • za poslovni prostor pod rb. 2. najkasnije u roku od 60 kalendarskih dana – zbog radova sanacije unutarnjih zidova nije očekivana primopredaja posjeda prije 30. travnja 2026.
  • za poslovni prostor pod rb. 3., najkasnije u roku od 60 kalendarskih dana,
  • za poslovni prostor pod rb. 4., najkasnije u roku od 90 kalendarskih dana.

Komisija neće uzeti u razmatranje ponude onih ponuditelja koji po bilo kojoj osnovi na dan zaključenja natječaja imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja prema Gradu, ili onih ponuditelja kojima je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja obveza, a ne pridržavaju se rokova plaćanja.

Gradonačelnik zadržava pravo da po provedenom natječajnom postupku ne izabere najpovoljnijeg ponuditelja.

 

GRADONAČELNIK

Fernando Kirigin, mag.oec.v.r.

Priloženi dokumenti

1. TLOCRT N. TESLE 1
2. TLOCRT V. C. EMINA 5
3. TLOCRT M. TITA 93
4. TLOCRT M. TITA 66
Accessibility by WAH
Opatija