Na temelju članka 3. točke 5. Odluke o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora (“Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 11/12, 50/12, 39/13, 5/14, 32/14, 34/15, 26/16, 35/17, 7/19, 22/19-ispr., 23/19, 3/20, 6/20, 18/20, 22/20, 38/20, 42/20, i 23/21) Grad Opatija raspisuje
J A V N I N A T J E Č A J
ZA DODJELU U ZAKUP POSLOVNIH PROSTORA
Predmet zakupa je:
1. Poslovni prostor u Poljanama, prizemlju zgrade na adresi Poljane 67., u nekretnini označenoj kao kč. 1296/1, upisane u zk.ul.br. 2824, k.o. Poljane, ukupne zatvorene površine 40,33 m2:
– stanje prostora: uređen poslovni prostor,
– energetski razred: /
– namjena: osobne i obrtničke usluga – djelatnost frizerskog salona,
– uz početni iznos mjesečne zakupnine od 114,68 € uvećano za iznos PDV-a.
– trajanje zakupa: do 5 godina.
Napomena: Natjecatelj, odnosno budući zakupnik dužan je urediti poslovni prostor za potrebe obavljanja namjene utvrđene ovim javnim natječajem o vlastitom trošku te u cijelosti urediti i opremiti poslovni prostor. Osim kompletnih radova uređenja osobito u dijelu vodoinstalaterskih i elektroinstalaterskih radova te popratnih građevinskih radova koji su vezani uz te radove, odnosno budući zakupnik biti će dužan izvesti i radove nabavke i postavljanja novog uređaja za grijanje/hlađenje.
Grad Opatija će pokrenuti postupak postavljanja novog brojila i obračunskog mjernog mjesta za potrebe poslovnog prostora.
PONUDE MORAJU SADRŽAVATI:
1. Osnovne podatke o ponuditeljima:
- za ponuditelja fizičke osobe obrtnike (ime i prezime ponuđača, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj ponuđač daje suglasnost na obradu i objavljivanje osobnih podataka u svrhu natječajnog postupka), Izjava o zaštiti osobnih podataka dostupna na službenoj stranici Grada Opatije
- obvezu dostave podatka o pravnoj osobi (tvrtka i sjedište, osobni identifikacijski broj (OIB), ime i prezime zakonskog zastupnika ponuditelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB).
2. podatke o dosadašnjem radu ponuditelja (dostava informacija o dosadašnjem iskustvu u poslovanju u djelatnosti koja je utvrđena javnim natječajem, opis radna iskustava ponuditelja a koja nisu vezana uz djelatnosti utvrđene javnim natječajem nije potrebno dostavljat niti će se iste razmatrat prilikom ocjena ponuda).
3. dokaze da ponuditelj ispunjava uvjete za obavljanje djelatnosti koja je određena kao namjena poslovnog prostora,
4. izjavu ponuditelja da se u prijavi na natječaj poziva na pravo prednosti za zaključenje Ugovora o zakupu na temelju čl. 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji („Narodne novine“ br. 121/17., 98/19., 84/21. i 156/23.) te dokaz kojim dokazuje svoj status i izjavu da nema sklopljen Ugovor o zakupu drugog poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je ostvaren. Pravo prvenstva pri sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora ostvaruje se za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost te pravo prvenstva imaju hrvatski branitelji i članovi njihovih obitelji pod uvjetom da sudjeluju u javnom natječaju i udovolje uvjetima iz najpovoljnije ponude, a sukladno odredbama Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji.
5. izjavu ponuditelja da će najkasnije na dan potpisa ugovora o zakupu dostaviti Gradu Opatiji sredstva osiguranja propisana čl. 8.a Odluke o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora ovisno o visini godišnje ugovorene zakupnine s porezom na dodanu vrijednost i to za:
- iznos godišnje ugovorene zakupnine s porezom na dodanu vrijednost u visini do 13.272,28 € bjanko zadužnicu/e zakupnika fizičke osobe odnosno zakupnika pravne osobe izdanu/e do iznosa koja/e pokriva/ju iznos ugovorene petogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, solemniziranu/e po javnom bilježniku
Napomena: sredstva osiguranja ne dostavljaju se u natječajnom postupku već samo izjava ponuditelja.
6. izjavu ponuditelja da je upoznat da je Grad Opatija ovlašten iz sredstva osiguranja iz toč. 5., podmiriti neplaćenu zakupninu kao i sve troškove njene naplate,
7. izjavu ponuditelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora (“Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 11/12, 50/12, 39/13, 5/14, 32/14, 34/15, 26/16, 35/17, 7/19, 22/19-ispr., 23/19, 3/20, 6/20, 18/20, 22/20, 38/20, 42/20, i 23/21) te da je upoznat sa stanjem i opremljenošću poslovnog prostora koji se daje u zakup,
8. izjavu ponuditelja da je upoznat da je poslovni prostor djelomično uređen te da preuzima poslovni prostor u viđenom stanju i sa stanjem opremljenošću u trenutku primopredaje u posjed,
9. izjavu ponuditelja da je upoznat da je dužan, ukoliko bude izabran najpovoljnijim ponuditeljem, predmet zakupa urediti u cijelosti i privesti ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku, bez prava na povrat ulaganja, da se odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstvo bez naloga (bez obzira da li će u prostor ulagati s ili bez suglasnosti zakupodavca).
Napomena: ukoliko su radovi utvrđeni kao nužni radovi uređenja i obuhvaćenim Pravilnikom o određivanju minimalnih tehničkih uvjeta uređenja slobodnih poslovnih prostora u vlasništvu Grada Opatije („Službene novine Primorsko – goranske županije“ br. 8/07.), a što prethodno utvrđuje zakupodavac isti mogu biti predmetom priznavanja ulaganja uz obvezu prethodno zaključenja Ugovora o uređenju prostora u kojem će se detaljnije regulirati međusobna prava i obveze u pogledu priznavanja ulaganja. Vrijednost nužnih radova ne smije biti veća od visine 50%-tne zakupnine za razdoblje za koje je zaključen ugovor o zakupu.
10. izjavu ponuditelja kojom se obvezuje da će, ako bude izabran najpovoljnijim ponuditeljem, sve radove uređenja prostora izvesti u skladu s pravilima struke i ishoditi sva odobrenja i suglasnosti neophodna za radove, početak i obavljanje ugovorene djelatnosti u prostoru te da se odriče od prava potraživanja naknade štete ukoliko prostor ne udovolji uvjetima potrebnim za obavljanje ugovorene djelatnosti,
Napomena: pripadajuće izjave sadržane su u samom obrascu ponude te iste ponuditelj ne mora dostavljati kao prilog uz obrazac ponude.
11. izjavu o istinitosti i vjerodostojnosti podataka iz ponude napisane u slobodnoj formi,
12. opširan opis ponude, odnosno sadržaj i vrstu usluga koja će se pružati/obavljati u poslovnom prostoru.
Napomena: izjava iz toč. 11., i opširan opis ponude, odnosno sadržaj i vrstu usluga koja će se u prostoru pružati/obavljati iz toč. 12., dostavljaju se kao prilozi uz obrazac ponude, napisani u slobodnoj formi. Ponude koje, uz obrazac ponude, ne sadržavaju i predmetne priloge ocijenit će se kao nepotpune.
13. opširan opis ponude, odnosno sadržaj i vrstu usluga koja će se pružati/obavljati u poslovnom prostoru.
Napomena: opširan opis ponude, odnosno sadržaj i vrstu usluga koja će se u prostoru pružati/obavljati dostavlja se kao prilog uz obrazac ponude, napisan u slobodnoj formi. Ponude koje, uz obrazac ponude, ne sadržavaju i opširan opis ponude ocijenit će se kao nepotpune.
14. dokaz o uplati jamčevine (garantnog pologa) u visini jednostrukog iznosa početne mjesečne zakupnine uvećano za iznos PDV-a, a koji iznosi 143,35 €.
Izabrani ponuditelj gubi pravo na povrat jamčevine (garantnog pologa) u slučaju da ne zaključi ugovor o zakupu ili prilikom zaključenja ugovora ne pruži instrumente osiguranja propisane ovim natječajem. Po zaključenju ugovora o zakupu polog se zadržava kao instrument osiguranja plaćanja ugovorene zakupnine i drugih potraživanja Grada koja proizlaze iz ugovora o zakupu (tijekom trajanja ili po isteku ugovora o zakupu).
Jamčevina (garantni polog) uplaćuje se na račun Grada Opatije, IBAN: HR5723600001830200000 Proračun Grada Opatije, poziv na broj: HR68 9016- OIB za fizičke /pravne osobe.
15. Potvrdu Porezne uprave o stanju duga po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Porezna uprava, ne stariju od 15 dana od dana podnošenja prijave na natječaj. Ponude onih ponuditelja koji po toj osnovi imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja, ili onih ponuditelja kojima je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, a ne pridržavaju se rokova plaćanja, neće se razmatrati.
Ponude onih ponuditelja koje u cijelosti ne sadrže naprijed navedenu dokumentaciju ocjenjuju se kao nepotpune i neće se uzeti u razmatranje.
KRITERIJI ZA IZBOR NAJPOVOLJNIJE PONUDE:
– najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda, koja uz ispunjenje svih uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos ponuđene mjesečne zakupnine.
U slučaju da dvije ili više ponude koje ispunjavaju sve uvjete iz natječaja ponude jednak najviši iznos mjesečne zakupnine, najpovoljnija ponuda odredit će se izvlačenjem.
Predmet zakupa može se pogledati i izvršiti uvid u Zapisnik sa utvrđenim elementima kvalitete i opremljenosti prostora dana:
20. srpnja 2026. (ponedjeljak) od 9.30 do 9.45 sati.
DOSTAVLJANJE PONUDA:
Ponuda za natječaj podnosi se u pisanom obliku, na hrvatskom jeziku, isključivo na propisanom obrascu koje zainteresirani ponuditelji mogu preuzeti u suterenu gradske uprave na adresi M. Tita 3., Opatija u uredovno radno vrijeme – od ponedjeljka do četvrtka od 9.00 do 14.00 sati, petkom do 11.00 sati i/ili službenim stranicama Grada Opatije > OBRASCI dostupno na https://opatija.hr/obrasci/ .
Odgovornost za ispravnost ponude isključivo je na ponuditelju, odnosno natjecatelju.
Pisane ponude sa svim prilozima podnose se preporučeno putem pošte ili osobnom predajom u uredovno radno vrijeme pisarnice Grada Opatije, od ponedjeljka do četvrtka od 9.00 do 14.00 sati, petkom do 11.00 sati – u zatvorenoj koverti na adresu:
Grad Opatija, M. Tita 3, Opatija, sa naznakom “ZA NATJEČAJ – POSLOVNI PROSTOR U OPATIJI S NAZNAKOM RB. POSLOVNOG PROSTORA ZA KOJEG SE PONUDA PODNOSI – NE OTVARATI” najkasnije u roku od 15 dana računajući od slijedećeg dana od dana objave natječaja.
Ponude onih ponuditelja koje budu zaprimljene nakon naprijed utvrđenog roka neće biti razmatrane u postupku javnog natječaja.
Javno otvaranje ponuda održati će se dana 31. srpnja 2026. (petak) u 9.30 sati u zgradi Grada Opatije – vijećnica, M. Tita 3., Opatija.
Zakupnik je dužan započeti obavljati djelatnost u poslovnom prostoru najkasnije u roku od 60 kalendarskih dana računajući od dana primopredaje poslovnog prostora u posjed zakupniku.
Komisija neće uzeti u razmatranje ponude onih ponuditelja koji po bilo kojoj osnovi na dan zaključenja natječaja imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja prema Gradu Opatiji, ili onih ponuditelja kojima je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja obveza, a ne pridržavaju se rokova plaćanja. Uz natječajnu dokumentaciju nije potrebno dostavljati potvrdu da ponuditelj nema dugovanja prema Gradu Opatiji budući se iste provjeravaju u službenim evidencijama Grada Opatije.
Gradonačelnik zadržava pravo da po provedenom natječajnom postupku ne izabere najpovoljnijeg ponuditelja.
GRADONAČELNIK
Fernando Kirigin, mag.oec.v.r.
KLASA: 372-01/26-01/17
URBROJ:2170-12-03/01-26-2
Opatija, 8. srpnja 2026.
