Javno izlaganje o prijedlozima IV. Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Opatije i Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija održano je jučer u velikoj dvorani Centra Gervais. Planove je, u ime izrađivača riječke tvrtke Planopolis d.o.o., predstavila arhitektica Sanja Turk.
Među značajnijim novostima predloženih planova su stroži uvjeti gradnje individualnih stambenih građevina, ograničavanje nove višestambene gradnje na pojedinim područjima iznad Nove ceste, stvaranje uvjeta za izgradnju stanova za priuštivo stanovanje na lokacijama Tošina i Volosko 1, preispitivanje prometnog rješenja Trga Slatina, izmjene planova garaža, zaštita zelenih površina i povijesnih šetnica te promjene granica građevinskog područja u Veprincu. Na predstavljanja je naglašeno kako je već i izmjenama prostorno planskih dokumenta iz 2021. značajno zaštićen prostor od preizgrađenosti, a nove izmjene dodatno reguliraju pravila u cilju osiguravanja primjerenijeg uklapanja novih građevina u postojeću urbanu strukturu i prirodni okoliš.
Za individualne stambene građevine predlaže se smanjenje dopuštene visine, broja etaža te koeficijenata izgrađenosti i iskorištenosti građevnih čestica. U pravilu bi bile dopuštene najviše dvije nadzemne i dvije podzemne etaže, uz visinu do sedam metara, odnosno ukupnu visinu do devet metara. Predviđene su i određene iznimke za kaskadne građevine koje se prilagođavaju konfiguraciji terena kod kojih bi bila moguća izgradnja 3 nadzemne etaže. Najmanje 60 posto građevne čestice trebalo bi biti krajobrazno uređeno, dok bi u pojedinim dijelovima Veprinca taj udio iznosio 70 posto. Za individualne stambene građevine ravni krovovi ne bi bili dopušteni u svim naseljima, osim Opatije i Ičića, gdje bi najmanje 70 posto njihove površine moralo biti ozelenjeno. Dodatno se ograničava mogućnost oblikovanja individualnih stambenih građevina osobito u slučajevima u kojima se stambena namjena povezuje s poslovnim prostorima koji se potom koriste za turistički smještaj. Predlaže se ograničenje od najviše tri samostalne uporabne cjeline po individualnoj stambenoj građevini.
Među važnijim temama izmjena nalazi se i buduće uređenje Trga Vladimira Gortana, odnosno Slatine. Prema prostorno-prometnoj studiji koju je izradio Rijekaprojekt, potpuno ukidanje prometa preko trga moglo bi nepovoljno utjecati na prometnu protočnost. Studijom je utvrđena i potreba zadržavanja javnog autobusnog prijevoza na tom području. Zbog toga se razmatra izmještanje Ulice maršala Tita na sjeverni dio trga, uz izgradnju manjeg kružnog toka koji bi mogao služiti i kao okretište u slučaju zatvaranja prometnice.
Izmjenama su predviđene i promjene granica građevinskog područja naselja Veprinac, s ciljem stvaranja uvjeta za razvoj sportskih, rekreacijskih i javnih sadržaja prema planu nastavka uređenja centra tog naselja. Plan se temelji na idejnom rješenju uređenja centra Veprinca iz prosinca 2022. godine. Planirana lokacija reciklažnog dvorišta za građevinski otpad nalazi se u proizvodnoj zoni I22, uz naselje Puhari. Prijedlog plana ne predviđa lokaciju za samostalni gradski azil za napuštene životinje. Umjesto izgradnje vlastitog azila, potrebe zbrinjavanja napuštenih životinja planiraju se rješavati kroz regionalni sustav, u suradnji s Primorsko-goranskom županijom i drugim jedinicama lokalne samouprave, u okviru regionalnog Centra za dobrobit životinja. I lokacija za gradsku kompostanu planira se organizirati u sklopu zajedničkog sustava više lokalnih samouprava u okruženju.
Posebna pozornost posvećena je šetnici Carmen Sylve, za koju je izrađena konzervatorsko-krajobrazna studija. Njome je utvrđeno da je povijesna šetnica prekinuta u urbaniziranom dijelu te su predložene tri različite mjere zaštite na području šetnice. U zoni šumsko-povijesne cjeline predviđena je zabrana izgradnje od 30 metara udaljenosti sa svake strane šetnice, a u šumskoj cjelini od 15 metara udaljenosti.
Vezano uz Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija najznačajnije promjene predviđene su na području iznad Nove ceste, gdje se nalazi znatan dio preostalih neizgrađenih građevinskih zemljišta. Na pojedinim područjima iznad Nove ceste predlaže se ukidanje mogućnosti nove višestambene gradnje koja je bila predviđena dosadašnjim planom. Iznimka su gradske lokacije namijenjene programima priuštivog stanovanja.
Izmjenama se nastoji spriječiti da se turistički objekti planirani kao cjeline naknadno pretvaraju u pojedinačne stambene jedinice namijenjene prodaji ili turističkom najmu. U pojedinim turističkim i mješovitim zonama predlaže se zabrana gradnje određenih vrsta turističkih objekata, uključujući aparthotele, difuzne i integralne hotele te turističke apartmane. Dodatno se ograničava izgrađenost turističkih čestica i povećavaju zahtjevi za očuvanje zelenih površina. U odgovarajućim turističkim zonama predlaže se najveća izgrađenost do 40 posto površine građevne čestice, uz najmanje 40 posto površine uređene kao zelenilo.
Urbanističkim planom predlažu se i promjene u organizaciji parkiranja te planiranju garažnih kapaciteta. Na lokaciji uz park Esperia odustaje se od planirane garaže oznake G10, dok se prostor zadržava za parkirališnu namjenu. U Voloskom se, uz postojeću planiranu lokaciju garaže na Črnikovici, uvodi i alternativna obližnja lokacija, kako bi se pronašlo rješenje prihvatljivije s aspekta konzervatorske zaštite. Na lokaciji garaže uz hotel Ambasador omogućila bi se gradnja do pet etaža, uz posebna ograničenja visine i oblikovanja radi očuvanja pogleda prema moru. Planom se otvara mogućnost rekonstrukcije postojeće trgovine SPAR uz izgradnju dodatne suterenske etaže namijenjene parkiranju. Predviđa se da ta parkirališna mjesta budu dostupna javnosti te da, uz potrebe korisnika trgovine, mogu služiti i posjetiteljima obližnje sportske dvorane i budućeg gradskog bazena.
Podsjećamo, Javna rasprava o prijedlogu četvrtih izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija traje do 6. studenoga 2026. godine., dok Javna rasprava o Prostornom planu traje do 23. studenog ove godine. Javni uvid organiziran je svakog radnog dana od 9 do 15 sati u predvorju zgrade Grada Opatije na adresi Maršala Tita 3. Dokumentacija je dostupna i na službenim mrežnim stranicama Grada Opatije. Građani svoje prijedloge i primjedbe mogu upisati u Knjigu primjedbi tijekom javnog uvida, uputiti u pisanom obliku na adresu Grad Opatija, Upravni odjel za komunalni sustav, prostorno planiranje i zaštitu okoliša, Opatija, M. Tita 3 ili putem e-pošte na [email protected].
Fotogalerija
