Na temelju članka 6. stavaka 3. i 4. i članka 68. stavka 4. Općeg poreznog zakona („Narodne novine“, br. 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 42/20, 114/22, 152/24 i 151/25), GRAD OPATIJA, UPRAVNI ODJEL ZA FINANCIJE I DRUŠTVENE DJELATNOSTI
priopćava svim pravnim i fizičkim osobama koje su vlasnici nekretnina na području Grada Opatije, a koje ne koriste za stalno stanovanje, da su radi utvrđivanja poreza na nekretnine u 2026. godini, do 31. ožujka 2026. godine, obvezni dostaviti:
PRIJAVU PODATAKA ZA UTVRĐIVANJE POREZA NA NEKRETNINE ZA 2026. GODINU
Zakonom o lokalnim porezima uređen je sustav utvrđivanja i naplate lokalnih poreza, između kojih je i porez na nekretnine, koji je uveden počev od 01.01.2025. godine umjesto poreza na kuće za odmor, a koji su sve jedinice lokalne samouprave dužne uvesti.
Sukladno Odluci o izmjeni Odluke o porezima Grada Opatije koju je Gradsko vijeće donijelo 27. studenog 2025. godine (“Službene novine Grada Opatije”, br. 15/25), visina poreza na nekretnine na području Grada Opatije u 2026. godini iznosi 8,00 EUR po metru kvadratnom korisne površine i plaća se jednom godišnje. Izuzetno, visina poreza na nekretnine na području naselja Mala Učka i Vela Učka iznosi 0,66 EUR po metru kvadratnom korisne površine.
Zakonom o lokalnim porezima propisano je:
- Da porez na nekretnine plaćaju domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, a iznimno, ako se ne može utvrditi vlasnik, porez na nekretnine plaća korisnik nekretnine određen prema odredbama propisa kojim se uređuje komunalno gospodarstvo
- Da je nekretnina svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju. Nekretninom se ne smatraju gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.
- Da za novoizgrađene nekretnine obveza plaćanja poreza na nekretnine nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole godine za koju se utvrđuje porez odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole
- Da se porez na nekretnine plaća u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza
- Da porezno tijelo donosi rješenje o porezu na nekretnine za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine utvrđenima na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez
- Da promjene koje nastanu tijekom godine (nakon 31.ožujka), a od utjecaja su na utvrđivanje porezne obveze, primjenjuju se od sljedeće kalendarske godine
Sukladno obvezama koje proizlaze iz Zakona, Grad Opatija započeo je pripreme za utvrđivanje porezne obveze poreza na nekretnine za 2026. godinu kod kojih će se porez na nekretnine utvrđivati na osnovi službenih evidencija o nekretninama kojima raspolaže Grad Opatija, podataka koje će Grad Opatija razmijeniti s Poreznom upravom te podataka koje je Grad Opatija kao porezno tijelo ovlašteno prikupiti od drugih osoba koje takvim podacima raspolažu, a osobito od osoba koje raspolažu podacima o korištenju dijelova infrastrukture, sve sukladno odredbama Zakona.
Od bitnijih odredbi Zakona za porezne obveznike ističemo da je prema članku 49.a. obveznik poreza na nekretnine dužan do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez poreznom tijelu prijaviti promjenu podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine, a osobito
- promjenu obračunske površine nekretnine
- promjenu namjene nekretnine koja utječe na obračun poreza ili
- dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine iz članka 27. stavka 1. točkama 2. do 7. Zakona
Ističemo da vlasnici nekretnina koji su bili obveznici poreza na nekretnine za 2025. godinu, u slučaju da nije bilo promjena u površini nekretnine ili njenoj namjeni, nisu obvezni podnositi prijave odnosno dostaviti podatke na priloženom obrascu.
Člankom 27. stavkom 1. Zakona o lokalnim porezima tako je propisano da se Porez na nekretnine ne plaća na nekretnine:
- koje služe za stalno stanovanje, za što je porezni obveznik dužan na poziv poreznog tijela dokazati činjenicu stalnog stanovanja, pri čemu se činjenica stalnog stanovanja ne smatra dokazanom prijavom prebivališta na nekretnini
- koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje, pri čemu se smatra da se nekretnina iznajmljuje na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje ako je u određenom poreznom razdoblju iznajmljena najmanje deset mjeseci.
- javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
- koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
- preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
- koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor
- u slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine
- u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave
- koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje
Za nepodnošenje prijave s podacima nužnim za utvrđivanje poreza, predviđene su novčane kazne za prekršaj za fizičke i pravne osobe u iznosu od 1.000,00 EUR do 6.630,00 EUR kako je propisano člankom 56. stavak 1. točka 2. i člankom 56. stavak 3. Zakona o lokalnim porezima.
U cilju da se poreznim obveznicima olakša ispunjavanje obveza propisanih člankom 49.a Zakona, pripremljen je OBRAZAC PRIJAVE podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2026. godinu može se preuzeti u priloženom dokumentu i na službenoj mrežnoj stranici Grada Opatije.
Popunjeni obrazac prijave podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2026. godinu s popratnom dokumentacijom ili činjenice koje isključuju oporezivanje potrebno je dostaviti poštom na adresu: Grad Opatija, Upravni odjel za financije i društvene djelatnosti, Maršala Tita 6, 51410 Opatija ili na e-mail: [email protected].
Za sve upite o prijavi podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2026. godinu možete se obratiti na broj telefona: 051/680-153 ili na e-mail: [email protected].
